物业办的职能是什么能管理物业公司的哪些行 物业管理包括哪些…物业的范畴

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目前通行的物业管理公司机构设置主要有：是物业管理公司的领导和决策机构，一般设经理一名，副经理若干名.经理对公司运作全面负责，是公司一切重大问题的决策者，负责布置和协调各副经理的工作.副经理是经理的助手，在经理的领导下全面处理分管工作.重大问题报请经理处理，及时汇报分管工作，提出重大问题的处理意见，完成经理交办的各项工作.办公室是公司的综合管理部门，负责人事劳资、文书处理、生活福利、公关接待、内务管理等.财务部在公司经理领导下，参与企业的经营管理，负责制定财务收支计划、会计出纳、经济核算、作好会计报表，并对各项经费的使用实施核查和监督，并根据企业需要搞清资金运用.4.业务部物业管理公司业务部门的设置一般根据公司规模大小，物业种类的不同.配套设施的多少，以及提供服务的种类而设置的.为便于管理可以先设业务部再分设各个职能部门，也可以单列各个职能部门.业务部主要负责公司的总体运作，协调下列各职能部门的各项工作.下面一般可设：

1.房屋管理维修部负责产业管理与房屋维修包括：租赁管理和委托管理，房产的接管、撤管和调配换，房产档案管理，房屋的修缮计划，日常养护和小修服务.

2.经营开发部开拓经营项目，通过竞争去接收新产业，制定物业管理公司的经营计划.负责管辖区内的治安保卫、交通安全和消防管理，参与社会联防，维护管理区内的人身和财务安全，保证正常的工作、生活和交通秩序.负责管辖区内的清洁卫生、绿化养护和环境营造，组织清洁工和绿化工实施与物业管理相配套的专业操作，包括：楼宇清洗，过道、门厅、街坊、道路的日常清洁打扫和保洁，除害灭病、杀虫、喷洒药水和绿化、草坪、花草的养护.5.设备工程部设备工程部是物业管理公司的一个重要的技术部门，负责住宅区或高层楼房的各类设备的管理、维修和养护，对业主入住后进行装修和改造.设备工程部要按照国家及省市有关的政策、法规对各项有关工程和设备的质量等进行监督和检查，对管理部门提出的各项修缮计划和经费进行审核，并积极开拓、承接各项力所能及的工程项目.物业公司的主要部门有：1、招商开发部。工作范围：负责小区或商业广场的店面、广告招商发布，为公司赚取租金收益。2、保洁绿化部。工作范围：负责小区或商业广场的场地保洁、绿化景观管理等，为小区提供良好环境。3、设备管理部。工作范围：负责小区或商业广场的必须设备的正常运行及日常维保。4、客户服务部。工作范围：负责小区或商业广场的顾客、业主的投诉及售后服务管理。5、安全保卫部。工作范围：负责小区或商业广场的安全保障，为业主及客户提供安全的生活、消费环境。6、停车场管理部。工作范围：负责小区或商业广场的停车场系统管理、停车费收取等。7、工程维修部。工作范围：负责小区或商业广场的设施日常维保及零星维修。扩展资料：“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

其他回答

（一）公众服务

1．

能源供应和设施、设备的日常运行，其中主要包括：

供配电及照明系统；给排水、消火栓及水喷淋系统；楼宇大堂的中央设备系统；消防监控系统；门禁、保安监视系统；卫星电视接收系统；地下停车场管理系统；电梯系统、空调系统；避雷系统；商铺的天然气供应、热力交换站系统的运行。

2．

楼宇及公共设施、设备的日常维修、定期保养及大、中、小修，其中主要包括：

公共设施、设备（上述各系统）的日常维修；楼宇及庭院公共区域和公共部位的土建及装修的日常维修；楼宇及公共设施、设备的定期保养及大、中、小修公共设施、设备的技术改造。

3．

治安保卫：

大厦入口及周边的警卫以及人员出入的管理；维护社区良好的治安秩序；保安监视系统的值机；楼宇各楼层定时巡逻；发生刑事案件，保护现场并协助公安机关破案。

4．

消防管理：

消防监控系统的值机和发生报警后的及时处理；消防器材的配置及管理；发生火灾时，控制火情及时组织人员疏散。同时，布置区域警戒，防止趁火打劫的案件发生，并宣传普及消防知识。

5．

道路交通管理及管制：

对佳汇国际中心庭院内交通实施人车分流管理，维护大门口和院内的交通秩序；重大活动或特殊情况下进行有效的交通管制。

6．

日常保洁：

楼宇公共区域（含电梯轿厢）、庭院及道路（含岗亭、各类标识牌等）的日常保洁；停车场的日常保洁；“门前三包“区域的日常保洁；以及各类垃圾的收集、分拣及外运销纳；化粪池的定期清掏等。

7．

定期清洁：

楼宇外墙及玻璃外侧的定期清洗；地下停车场车道及停车位的定期清擦大堂、电梯厅及其它公共区域石材地面的定期清洗、保养公共区域壁纸及天花的定期除尘及去污。

8．

庭院绿化及花卉租摆：

楼宇庭院花园的园艺绿化管理和日常养护；公共区域的花卉租摆管理和日常养护。

9．

组织社区文化活动和社区节日装饰：

定期为客户组织丰富多彩、健康向上的社区文化活动；时逢节日，还将在主要公共区域安排独具特色的装点装饰。

10．代收代缴服务：

提供住户电费、水费、热水费、供暖费、有线电视收视费、商铺的燃气费等代收代缴费服务，收费执行北京市政府规定价格标准。

（二）特约服务

1．

提供室内设施、设备的维修和咨询服务：

为您提供室内特约维修服务；并无偿为您提供户内设施、设备使用的咨询服务。

2．

提供室内的清洁服务：

为您提供室内清洁、地毯清洗、地板打蜡以及您的房屋装修完工后的清洁开荒等项服务。

3．

室内花卉租摆服务：

当您的居室内需要摆放鲜花时，只需拨打我们的特约服务电话，即可为您提供鲜花。

4．

房屋租赁服务：

为产权人代理出租房屋业务及日常租务管理服务。

当您和其他产权人入住后，我们还将根据

原因是深圳锦花大厦在当时规划的时候是根据低收入，低消费人群来建造的，深圳锦花大厦小区位于罗湖沿河南路1185号，1991年建成，物业公司是深圳市市政公用事业地盘管理公司，占地面积1582㎡，建筑面积36100㎡，房屋总数252户，容积率5.10，绿化率30%，物业服务费3.2元/㎡月。